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부동산 계약서 작성은 부동산 거래에서 매우 중요한 단계입니다. 특히 아파트 매매나 전세 계약을 체결할 때에는 꼼꼼하게 확인해야 할 사항이 많습니다. 이런 절차를 소홀히 하면 나중에 큰 피해를 입을 수 있기 때문에, 계약서를 작성하기 전에 필수적으로 체크해야 할 주요 항목들을 정리해 보겠습니다.

1. 등기부등본 확인

부동산 거래의 첫 번째 단계로, 등기부등본을 반드시 확인해야 합니다. 이 문서는 해당 부동산의 소유권과 권리 관계가 정확하게 기재되어 있는 공식 문서입니다. 따라서, 계약 상대방이 진짜 소유자인지, 그리고 부동산에 대한 채무나 법적 문제가 있는지를 판별하는 데 도움이 됩니다. 확인해야 할 주요 사항은 다음과 같습니다:

• 소유자 정보: 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인합니다.
• 근저당, 가압류 여부: 재산에 설정된 채권이 있는지 체크합니다.
• 압류 확인: 법적 문제로 인해 부동산이 제한을 받고 있지 않은지 검토합니다.

2. 부동산 중개업체 신뢰성 검토

중개업체의 신뢰성은 계약의 안전에 직결됩니다. 공인중개사 자격증을 보유하고 있는지를 확인하고, 중개수수료가 적정한지 미리 파악해야 합니다. 비정상적으로 높은 수수료를 요구하는 업체는 피하는 것이 좋습니다.

3. 매매 가격 및 시세 검토

제안된 매매 가격이 적정한지 확인하기 위해서는 국토교통부의 실거래가 조회 시스템을 활용할 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 매도자가 제시한 가격이 적절한지를 판단하고, 큰 차이가 있을 경우 의심해 보아야 합니다. 이를 위해 다양한 온라인 플랫폼을 통해 가격 정보를 수집하는 것이 좋습니다.

4. 계약서 작성 시 주의사항

계약서에는 반드시 특약사항을 포함하여야 합니다. 예를 들어, 특정 조건이 충족되지 않을 경우 계약을 취소할 수 있는 조항이나, 법적 문제로 인해 계약이 무효가 될 경우의 처리 방안 등을 명시하는 것이 중요합니다. 또한, 중도금 및 잔금 납부 일정을 명확히 기록하여 추후에 발생할 수 있는 분쟁을 예방해야 합니다.

5. 아파트의 하자 점검

계약 체결 전에 임대할 아파트나 매매할 아파트의 상태를 면밀히 점검해야 합니다. 누수, 곰팡이, 벽 균열 등의 문제가 없는지 확인하고, 전기 설비나 배수 상태도 점검해야 합니다. 공용부의 상태와 엘리베이터, 주차장 등의 시설도 점검의 대상이 됩니다.

6. 세금 및 부대 비용 고려

아파트를 구입할 시에는 취득세와 같은 세금과 부대 비용이 발생할 수 있습니다. 특히 다주택자의 경우 세금이 달라지므로, 이를 사전에 계산해 두는 것이 중요합니다. 중개수수료와 등기 비용 등 추가 비용도 고려하여 예산을 충분히 준비해야 합니다.

7. 대출 가능 여부 확인

마지막으로, 대출 가능 여부를 점검해야 합니다. 자금 조달을 위한 대출 한도를 정확하게 파악하고, 각 은행의 대출 금리와 조건을 비교하여 신중히 계획을 세워야 합니다. 무리한 대출을 피하고, 자신에게 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

전세 계약 시 필수 확인 사항

전세 계약은 많은 금액이 오가는 중요한 절차이기 때문에, 보다 신중하게 접근해야 합니다. 다음은 전세 계약에서 반드시 확인해야 할 주요 항목들입니다.

• 주택 소유자의 등기부등본 확인: 주택 소유자의 신원을 정확히 파악합니다.
• 전세 보증금 반환 보증 가입 여부: 보증금 반환을 위한 보험 가입 가능성을 확인합니다.
• 계약 기간 및 특약 사항: 계약의 세부 조건 및 기간을 명확히 합니다.
• 관리비 및 추가 비용 확인: 관리비 항목과 추가 비용이 포함되어 있는지를 확인합니다.
• 임대차 계약 신고: 계약 후에는 반드시 임대차 계약 신고와 확정일자를 받습니다.

이처럼 계약을 체결하기 전에는 다양한 사항을 면밀히 검토하는 것이 필요합니다. 각 항목을 확인하여 안전하고 원활한 거래를 진행하시기 바랍니다. 부동산 거래는 신중함이 요구되는 과정이므로, 충분한 사전 정보 조사와 체크가 필요합니다.

자주 묻는 질문 FAQ